in 68519 Viernheim

VERKAUFT ! Wohn,-und Geschäftshaus mit viel Potenzial in Viernheim zu verkaufe ...

ImmoNr 002048 Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf Objektart Haus
Objekttyp Wohn- und Geschäftshaus Baujahr 1964
Zustand Renovierungsbedürftig Energieausweis Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis 03.10.2033 Endenergiebedarf 271,5 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis (Gebäude nicht Anlagentechnik!) 1963 wesentlicher Energieträger Öl
PLZ 68519 Ort Viernheim
Land Deutschland Wohnfläche 406 m²
Nutzfläche 154 m² Grundstücksgröße 375 m²
Anzahl Zimmer 9 Anzahl Schlafzimmer 4
Anzahl Badezimmer 3 Befeuerung Öl
Heizungsart Zentralheizung Etagenzahl 4
Balkon Ja
ImmoNr 002048
Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf
Objektart Haus
Objekttyp Wohn- und Geschäftshaus
Baujahr 1964
Zustand Renovierungsbedürftig
Energieausweis Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis 03.10.2033
Endenergiebedarf 271,5 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis (Gebäude nicht Anlagentechnik!) 1963
wesentlicher Energieträger Öl
PLZ 68519
Ort Viernheim
Land Deutschland
Wohnfläche 406 m²
Nutzfläche 154 m²
Grundstücksgröße 375 m²
Anzahl Zimmer 9
Anzahl Schlafzimmer 4
Anzahl Badezimmer 3
Befeuerung Öl
Heizungsart Zentralheizung
Etagenzahl 4
Balkon Ja
Objektbeschreibung Bei dem vierstöckigen renovierungsbedürften Mehrfamilienhaus handelt es sich um eine interessante zentrumsnah gelegene Immobilie mit insgesamt 5 Wohn/Gewerbeeinheiten und einem Nebengebäude.

Das Wohn-und Geschäftshaus wurde ca. 1964 auf einem 375m² großen Grundstück erbaut und bietet eine besondere Gelegenheit sowohl für Investoren und Projektentwickler als auch für Eigennutzer.

Die Wohn/Nutzfläche des Mehrfamilienhaues mit Nebengebäude und Keller beträgt ca. 560m².

Wohnfläche ca. 306m² + 2 Gewerbeeinheiten ca. 100m² im EG = 406m + Nebengebäude ca. 54m² + Keller ca. 100m² = Gesamtfläche ca. 560m²

Das Nebengebäude ist frei und nicht vermietet

Im Erdgeschoss des Objektes befinden befinden sich zwei Gewerbeeinheiten.
Eine Gewerbeeinheit mit ca. 36m² ist vermietet.
Die zweite Gewerbeeinheit mit ca. 65m² ist frei und nicht vermietet.
Die Wohnungen im 1.OG und 2.OG mit jeweils ca. 107m² sind komplett renovierungsbedürftig und stehen beide leer.
Die Dachgeschosswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 92m² ist vermietet.
Im Kellergeschoss stehen weitere ca. 100m² Nutzfläche zur Verfügung.
Das Nebengebäude hat eine Nutzfläche von ca. 54m².
Zwei Garagen und ein Hof komplettieren das Angebot.

Das Nebengebäude ist frei und nicht vermietet und bietet weiteres Ausbaupotenzial

Derzeit befindet sich das Haus in einem stark renovierungsbedürftigem Zustand und muss auf Vordermann gebracht werden. Durch entsprechende Renovierungen/Modernisierungen kann der neue Eigentümer individuelle Gestaltungsmöglichkeiten vornehmen und den Wunsch eines Anlageobjektes mit seinen eigenen Vorstellungen realisieren.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Besichtigungen nur mit vorliegendem Kapitalnachweis oder einer Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank vornehmen.
Lage Stadtlage Viernheim
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Ihr/e Ansprechpartner/in

  • Hans-Werner Oehlenschläger
Hans-Werner Oehlenschläger 06204-919099
hwo.immo@t-online.de

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