Immobilienbewertung in Viernheim von
Immobilien Oehlenschläger

Jede Immobilie hat ihren Preis - doch wie finden Sie den am besten heraus? Für die Wertermittlung einer Immobilie reichen grobe Schätzungen und frühere Verkaufspreise nicht aus, da viele preisrelevante Faktoren berücksichtigt werden müssen. Der Wert darf weder zu hoch noch zu niedrig angesetzt werden, weswegen es ratsam ist, einen zuverlässigen Partner mit einer Immobilienbewertung zu beauftragen. Das Team von Immobilien Oehlenschläger steht Ihnen bei dieser komplexen und verantwortungsvollen Aufgabe gerne zur Seite.

Den richtigen Preis finden - keine leichte Aufgabe

Der richtige Preis für eine Immobilie gehört mit zu den ersten Hürden, die sich Eigentümern beim Verkauf einer Immobilie entgegenstellen. Der Preis, den man selbst einmal dafür bezahlt hat, mag einen Anhaltspunkt geben, entspricht aber mit hoher Wahrscheinlichkeit nicht mehr den aktuellen Gegebenheiten des Marktes. Ein zu hoher Preis könnte dazu führen, dass sich nur wenige Interessenten finden und lange Verhandlungen nötig sind. Ein zu niedriger Preis zieht Verluste nach sich. Schon hier zeigt sich, wie lohnenswert es für Sie ist, einen professionellen Immobilienmakler mit viel Erfahrung zu engagieren, der diese verantwortungsvolle Aufgabe für Sie übernimmt.

Verlässlich zum aktuellen Marktwert

Bei der Bewertung einer Immobilie ist viel Sachverstand und Erfahrung nötig, damit am Ende ein marktkonformer Preis ermittelt wird. Einfache Vergleiche reichen da nicht aus, vielmehr muss zuerst die Lage richtig bewertet und dann das Objekt selbst einer genauen Prüfung unterzogen werden.

Grundsätzlich kommen für eine Immobilienbewertung drei normgerechte Verfahren zum Einsatz: Vergleichswertverfahren, Sachwertverfahren und Ertragswertverfahren. Am einfachsten ist das Vergleichswertverfahren, da hier der Wert der Immobilie anhand vergleichbarer Objekte in der Region ermittelt wird. Im Falle von Gebäuden, die nicht aufgrund ihrer individuellen Gestaltung oder Bauart am Mietmarkt gehandelt werden, kommt meist das Sachwertverfahren zum Zuge. Hierbei ist der Wiederbeschaffungswert der Immobilie maßgeblich.

Mit dem Sachwertverfahren können wir außerdem den Wert von Eigentumswohnungen treffend ermitteln. Dient die Immobilie dem Zweck, Einkünfte zu erzielen, verwenden wir zu deren Bewertung das Ertragswertverfahren. Dazu ermitteln wir zuerst den zu erwartenden Ertrag, der dann die Grundlage der Wertermittlung darstellt.

Im Rahmen der Immobilienwertermittlung müssen noch diverse weitere Faktoren Berücksichtigung finden. So ist beispielsweise die Themen Erneuerbare Energien und Energieeffizienz besonders wichtig. Die erste Frage vieler Interessenten betrifft die Heizung, den verwendeten Brennstoff und das Alter. Steht im Keller noch eine in die Jahre gekommene Ölheizung, kann sich das negativ auf den Gebäudewert auswirken. Daneben ist auch die Ausstattung einer Immobilie von Interesse. Gibt es einen Aufzug? Stehen genügend Parkplätze zur Verfügung oder gibt es sogar eine Tiefgarage? Immer wichtiger werden dabei auch Fragestellungen bezüglich des altersgerechten Wohnens.

Sie interessieren sich für unsere Immobilienbewertung? Dann rufen Sie uns gerne an oder schreiben Sie uns eine Nachricht. Wir freuen uns auf Sie und Ihre Immobilie.